Mietvertragsmanagement
Wir führen jedes Mietverhältnis mit Laufzeit, Option, Kündigungstermin und Sicherheiten im Fristenkalender und melden Ihnen Handlungsbedarf vor Ablauf.
Gewerbeverwaltung in München
Gewerbeflächen verwalten heißt Verträge beherrschen.
Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen folgen anderen Regeln als Wohnraum. Wir bewirtschaften Ihr Gewerbeobjekt entlang der Vertragslogik: Laufzeiten, Optionen, Indexierung, Nebenkostenstruktur und technische Pflichten.
- Fristenkalender für Optionen, Indexierungen und Staffelmieten
- Betriebskostenabrechnung getrennt nach Nutzungsarten
- Technisches Pflichtenmanagement inklusive Prüfnachweisen
Leistungen
Was wir für Eigentümer von Gewerbeobjekten übernehmen.
Der Schwerpunkt liegt auf Vertragsdisziplin und Nachweisführung – genau dort entstehen bei Gewerbeimmobilien die größten Ertragsverluste.
Indexierung und Staffeln
Wertsicherungsklauseln werden anhand des maßgeblichen Verbraucherpreisindex geprüft und Anpassungen fristgerecht und formwirksam geltend gemacht.
Umsatzsteuerliche Behandlung
Bei Option zur Umsatzsteuer nach § 9 UStG achten wir auf die Verwendungsvoraussetzungen der Mieter und die korrekte Rechnungsstellung.
Betriebskosten für Gewerbe
Umlage nach vertraglichem Schlüssel statt Wohnraumlogik – inklusive Vorwegabzug für Ladenflächen und getrennter Abrechnung bei Mischnutzung.
Technik und Prüfpflichten
Aufzüge, Lüftung, Brandschutz, Sicherheitsbeleuchtung und Trinkwasser: Wartung und Prüfnachweise werden lückenlos dokumentiert.
Mieterausbau und Baubegleitung
Bei Nachvermietungen koordinieren wir Ausbauwünsche, Kostenübernahmen und Rückbauverpflichtungen sauber dokumentiert.
Der Münchner Markt
Warum Leerstand in München teurer ist als anderswo.
Gewerbeflächen in München erzielen hohe Mieten – entsprechend hoch ist der Ertragsverlust jedes Leerstandsmonats. Die Bewirtschaftung muss deshalb vorausschauend arbeiten: Optionsfristen frühzeitig ansprechen, Anschlussvermietung parallel vorbereiten und den Flächenzustand marktfähig halten.
Wir betreuen überwiegend kleinteilige Büro-, Praxis- und Ladenflächen in gewachsenen Lagen sowie Erdgeschossgewerbe in Wohn- und Geschäftshäusern. Für diese Objekte ist nicht die Größe der Verwaltung entscheidend, sondern die Genauigkeit im Vertragsmanagement.
Antworten
Häufige Fragen zur Gewerbeverwaltung
Worin unterscheidet sich Gewerbeverwaltung von Wohnraumverwaltung?
Gewerbemietverträge sind weitgehend frei verhandelbar. Statt Mietspiegel und Kappungsgrenzen bestimmen Indexklauseln, Laufzeiten, Optionsrechte, Instandhaltungsübertragungen und die Umsatzsteueroption die Bewirtschaftung.
Übernehmen Sie gemischt genutzte Objekte?
Ja. Bei Häusern mit Ladenflächen im Erdgeschoss und Wohnungen darüber führen wir die Betriebskosten getrennt nach Nutzungsarten und berücksichtigen die unterschiedliche umsatzsteuerliche Behandlung.
Was kostet die Gewerbeverwaltung?
Die Vergütung richtet sich nach Mietfläche, Anzahl der Mietverhältnisse und Technikumfang. Wir kalkulieren objektbezogen und weisen Sonderleistungen wie Vermietung oder Baubegleitung separat aus.
Gewerbeobjekt in München verwalten lassen
Senden Sie uns Flächenaufstellung und Mieterliste – Sie erhalten eine Einschätzung mit Vergütungsvorschlag.
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