Betreuungsschlüssel
Wie viele Einheiten betreut ein Sachbearbeiter? Der Wert erklärt Reaktionszeiten besser als jedes Leistungsversprechen.
Neue Hausverwaltung in München
Sie suchen eine Hausverwaltung, die erreichbar ist.
Ob verwalterlose Gemeinschaft, Neubauübernahme oder Wechsel aus Unzufriedenheit: Wir prüfen Ihre Unterlagen, nennen einen konkreten Übernahmetermin und legen ein Angebot vor, das mit anderen vergleichbar ist.
- Angebot innerhalb von drei Werktagen nach Unterlagensichtung
- WEG ab vier Einheiten, Mietobjekte und Sondereigentum
- Namentlicher Ansprechpartner mit benannter Vertretung
Auswahlkriterien
Woran Sie eine belastbare Verwaltung erkennen.
Fragen Sie jeden Anbieter dasselbe. Erst dann werden Angebote vergleichbar – und die Entscheidung in der Versammlung begründbar.
Feste Termine
Zu welchem Datum liegen Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan vor? Ein Termin im Vertrag ist überprüfbar.
Erreichbarkeit
Namentlicher Ansprechpartner, benannte Vertretung, definierte Sprechzeiten und ein Notfallweg außerhalb der Bürozeiten.
Objektbegehung
Wie oft wird das Objekt begangen und wird die Begehung dokumentiert? Ohne Begehung gibt es keine ehrliche Instandhaltungsplanung.
Sondervergütungen
Jede Zusatzleistung sollte mit Betrag im Vertrag stehen. Fehlt die Liste, wird das günstige Angebot im Verlauf teuer.
Qualifikation
Erlaubnis nach § 34c GewO, Vermögensschadenhaftpflicht und regelmäßige Fortbildung sind belegbar – lassen Sie sie sich zeigen.
Übernahme
Was in den ersten 90 Tagen passiert.
Die Qualität einer Verwaltung entscheidet sich in der Anfangsphase. Wir arbeiten mit einem festen Aufnahmeprogramm, damit Sie früh sehen, wo Ihr Objekt tatsächlich steht.
- Tag 1–14: Unterlagen anfordern, Konten und Vollmachten umstellen, Dienstleister informieren
- Tag 15–30: Objektaufnahme vor Ort mit Foto- und Mängelliste
- Tag 31–60: Prüfung der Wartungs- und Versorgungsverträge, Sofortmaßnahmen anstoßen
- Tag 61–90: Maßnahmenplan mit Priorisierung und Rücklagenempfehlung
Antworten
Häufige Fragen bei der Verwaltersuche
Wie schnell kann IMMOFORB eine Verwaltung übernehmen?
Nach Beschluss oder Auftrag beginnen wir üblicherweise zum nächsten Monatsersten. Ist die Gemeinschaft verwalterlos, organisieren wir die Übernahme kurzfristig.
Übernehmen Sie auch kleine Eigentümergemeinschaften?
Ja, wir verwalten Gemeinschaften ab vier Einheiten. Der Satz je Einheit liegt bei kleinen Objekten höher, weil Versammlung und Abrechnung unabhängig von der Größe anfallen.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Angebot?
Teilungserklärung, letzte Jahresabrechnung, aktueller Wirtschaftsplan und – falls vorhanden – der bestehende Verwaltervertrag. Damit kalkulieren wir belastbar statt pauschal.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Erstgespräch, Objektsichtung der Unterlagen und Angebot sind kostenfrei und unverbindlich.
Angebot für Ihr Objekt anfordern
Senden Sie uns Objektart, Anzahl der Einheiten und Standort – wir melden uns mit einem Termin für das Erstgespräch.
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