WEG mit 18 Einheiten
Altbau in Schwabing, Aufzug, Tiefgarage: rund 560 € netto pro Monat für die Gemeinschaft, also etwa 31 € je Einheit.
Transparente Preise
Was kostet eine Hausverwaltung in München?
Verwaltergebühren bewegen sich je nach Objektart, Größe und Zustand in klar beschreibbaren Bandbreiten. Hier sehen Sie unsere Sätze, was darin enthalten ist und welche Leistungen üblicherweise separat abgerechnet werden.
- Feste monatliche Grundvergütung ohne versteckte Positionen
- Sondervergütungen werden vor Vertragsabschluss schriftlich benannt
- Angebot innerhalb von drei Werktagen nach dem Erstgespräch
Preisübersicht nach Verwaltungsart
| Verwaltungsart | Preis | Bezug | Hinweis |
|---|---|---|---|
| WEG-Verwaltung | ab 29 € netto | je Einheit / Monat | Ab 20 Einheiten sinkt der Satz, kleine Gemeinschaften liegen darüber. |
| Mietverwaltung | ab 5 % | der Nettokaltmiete | Erfolgsabhängig; Vermietungsleistung wird separat abgerechnet. |
| Sondereigentumsverwaltung | ab 35 € netto | je Einheit / Monat | Höherer Aufwand pro Einheit, Staffel bei mehreren Wohnungen im Haus. |
| Gewerbeverwaltung | individuell | nach Mietfläche | Abhängig von Anzahl der Mietverhältnisse, Technik und Vertragsstruktur. |
Kostentreiber
Warum die Anzahl der Einheiten den Preis bestimmt
Ein großer Teil der Verwaltungsarbeit fällt objektbezogen an, nicht einheitenbezogen: eine Versammlung, ein Jahresabschluss, ein Heizungsvertrag, eine Begehung. Verteilt sich dieser Grundaufwand auf 40 Einheiten, sinkt der Satz je Einheit deutlich. Bei acht Einheiten steigt er entsprechend.
- 4–8 Einheiten: höherer Satz je Einheit, weil der Grundaufwand kaum sinkt
- 9–25 Einheiten: typischer Marktbereich mit guter Skalierung
- ab 26 Einheiten: Staffelvergütung, häufig mit erweiterter Technikbetreuung
- Zustand und Baujahr: sanierungsbedürftige Objekte erzeugen mehr Vorgänge je Monat
Kostenrechner
Individuelle Verwaltungskosten berechnen
Verwaltungsart, Anzahl der Einheiten und Standort genügen. Wir melden uns mit einer belastbaren Einschätzung für Ihr Objekt – nicht mit einer Pauschale.
100 % unverbindlich. Keine versteckten Kosten.
Beispielrechnungen
Drei typische Münchner Objekte
Die Beispiele zeigen realistische Größenordnungen. Ihr individuelles Angebot hängt von Baujahr, Technik und Zustand ab.
Zinshaus mit 9 Wohnungen
Nettokaltmiete 11.500 € monatlich: rund 575 € netto Verwaltervergütung, Vermietung bei Bedarf zusätzlich.
Einzelne Eigentumswohnung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pasing: 39 € netto pro Monat inklusive Nebenkostenabrechnung.
Zusatzleistungen
Sondervergütungen, die wir offen ausweisen
Nicht alles lässt sich sinnvoll in eine monatliche Pauschale packen. Entscheidend ist deshalb nicht, ob es Sondervergütungen gibt, sondern ob sie mit Betrag im Vertrag stehen.
- Begleitung größerer Erhaltungs- und Baumaßnahmen
- Außerordentliche Eigentümerversammlungen
- Bescheinigungen und Auskünfte bei Eigentümerwechsel
- Mahn- und Klageverfahren mit gerichtlicher Beteiligung
- Sonderauswertungen für Banken, Käufer oder Steuerberater
Angebotsvergleich
Warum der günstigste Verwalter selten die beste Lösung ist
Ein Satz von 18 € je Einheit ist rechnerisch nur über den Betreuungsschlüssel darstellbar: mehr Einheiten je Sachbearbeiter, längere Reaktionszeiten, keine Begehung, keine echte Instandhaltungsplanung. Die Folgekosten trägt die Gemeinschaft – über verschleppte Maßnahmen, unbearbeitete Beschlüsse und Wertverlust.
Vergleichen Sie deshalb immer drei Dinge gemeinsam: Grundvergütung, vollständige Liste der Sondervergütungen und das Leistungsverzeichnis mit festen Terminen. Erst dann sind Angebote wirklich vergleichbar.
Antworten
Häufige Fragen zu den Kosten einer Hausverwaltung
Was kostet eine Hausverwaltung in München pro Einheit?
Für die WEG-Verwaltung sind 25 bis 45 € netto je Einheit und Monat marktüblich. IMMOFORB beginnt bei 29 € netto je Einheit und Monat; kleine Gemeinschaften liegen darüber, ab 20 Einheiten sinkt der Satz.
Wie wird die Mietverwaltung abgerechnet?
Üblich sind 4 bis 6 % der Nettokaltmiete pro Monat, bei IMMOFORB ab 5 %. Die Vermietungsleistung mit Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss wird separat vergütet.
Welche Leistungen sind in der Grundvergütung enthalten?
Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Beschlussumsetzung, Rechnungsprüfung, Zahlungsverkehr, Beschlusssammlung, Schadensbearbeitung und laufender Schriftverkehr.
Sind die Verwaltungskosten auf Mieter umlagefähig?
Die Kosten der WEG-Verwaltung gehören nicht zu den nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Positionen und bleiben beim Eigentümer.
Warum ist der günstigste Verwalter nicht automatisch die beste Lösung?
Sehr niedrige Sätze lassen sich nur über hohe Betreuungsschlüssel darstellen: mehr Einheiten je Sachbearbeiter, längere Reaktionszeiten, keine Objektbegehung. Die Folgekosten entstehen später über verschleppte Instandhaltung.
Preise je Leistung im Detail
- Leistungen der WEG-Verwaltung in München ansehen
Was für 29 € je Einheit enthalten ist.
- Leistungen der Mietverwaltung in München ansehen
Wofür die 5 % der Nettokaltmiete stehen.
- Sondereigentumsverwaltung in München
Betreuung einzelner vermieteter Wohnungen.
- Gewerbeverwaltung in München
Vergütung nach Mietfläche und Vertragsstruktur.
- Angebot mit Ihrer aktuellen Verwaltung vergleichen
Ablauf eines Wechsels inklusive Fristen.
- Ratgeber: Was kostet eine Hausverwaltung in München?
Marktbandbreiten und Kostentreiber im Detail.