Nachkriegsanlagen
Zeilenbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre mit 12 bis 60 Einheiten: einfache Grundrisse, häufig noch Originalfenster und Zentralheizung im Keller.
Hausverwaltung in München-Sendling
Sendling: solide Substanz mit klarem Modernisierungsbedarf.
Zwischen Harras, Großmarkthalle und Westpark dominieren Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte sowie Zinshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss. Der Verwaltungsschwerpunkt liegt hier auf Energie, Technik und einer nachvollziehbaren Betriebskostenstruktur.
- Energetische Maßnahmen mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Betriebskostenabrechnung auch bei Mischnutzung
- Regelmäßige Objektbegehung mit Dokumentation
Immobilienstruktur
Was Sendling von den Altbauvierteln unterscheidet.
Der Bestand ist jünger, größer geschnitten und technisch homogener als in Haidhausen oder Schwabing – das verändert die Prioritäten der Verwaltung.
Zinshäuser mit Gewerbe
Entlang von Plinganserstraße und Implerstraße mit Ladenflächen im Erdgeschoss. Betriebskosten und Umsatzsteuer müssen getrennt geführt werden.
Energetische Sanierung
Fassadendämmung, Fenstertausch und Heizungserneuerung sind die drei häufigsten Beschlussthemen – meist gestaffelt über mehrere Jahre.
Außenanlagen und Stellplätze
Große Freiflächen und offene Stellplätze erfordern klare Pflegeverträge, Verkehrssicherung und Regelungen zur Nutzung.
Verdichtung und Aufstockung
Bei Nachverdichtungsvorhaben begleiten wir die Gemeinschaft bei Beschlussvorbereitung, Vertragsprüfung und Bauablauf.
Hoher Mieteranteil
Viele Einheiten sind vermietet. Wir verbinden WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung, damit Eigentümer nur einen Ansprechpartner haben.
Verwaltungsanforderungen
Warum Technik hier vor Optik geht.
In Sendling stehen viele Anlagen an einem Punkt, an dem mehrere technische Komponenten gleichzeitig ihr Lebensende erreichen: Heizung, Steigleitungen, Fenster und Elektroverteilung. Wer das einzeln beschließt, zahlt Gerüste und Baustelleneinrichtung mehrfach.
Wir erstellen deshalb einen mehrjährigen Maßnahmenplan, der Arbeiten bündelt, Förderfähigkeit prüft und die Auswirkung auf Hausgeld und Rücklage transparent darstellt – bevor die Versammlung entscheidet.
Lokale Fragen
Häufige Fragen zur Verwaltung in Sendling
Welche Objekte verwalten Sie in Sendling?
Überwiegend Wohnanlagen der 1950er- bis 1970er-Jahre, Zinshäuser mit Ladenflächen im Erdgeschoss und einzelne Neubauverdichtungen entlang der Hauptachsen.
Wie gehen Sie mit Heizungserneuerungen um?
Wir lassen den Bestand technisch bewerten, holen mindestens drei Angebote ein und bereiten die Entscheidung mit Varianten, Fördermöglichkeiten und Rücklagenwirkung für die Versammlung auf.
Verwalten Sie auch Objekte mit Gewerbe im Erdgeschoss?
Ja. Bei Mischnutzung rechnen wir Betriebskosten getrennt nach Nutzungsarten ab und berücksichtigen die abweichende umsatzsteuerliche Behandlung der Gewerbeflächen.
Objekt in Sendling verwalten lassen
Schicken Sie uns Ihre Unterlagen – Sie erhalten eine Einschätzung zu Zustand, Rücklage und Verwaltungsaufwand.
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